NOÉ accompagne vignobles, châteaux et domaines authentiques d'Europe latine à révéler leur terroir auprès d'une clientèle exigeante — sans modifier votre métier de base.
Un ou deux écolodges éco-luxe sur votre domaine, signés par des architectes de renom, en harmonie avec votre lieu — jamais sur l'enveloppe patrimoniale.
Des séjours immersifs orchestrés par NOÉ autour de votre identité : vendanges, dégustations, visites privées, rencontres, pédagogie du vivant.
~30 000 € de revenus passifs par an et par hébergement, sans investissement initial de votre part.
Visibilité presse et réseaux sociaux automatique grâce à l'architecture signée — votre domaine gagne en notoriété au-delà du tourisme.
Si vous correspondez aux critères ci-dessus, l'audit de faisabilité gratuit vous dira en 30 minutes si NOÉ a du sens chez vous, ou pas.
Logements éco haut de gamme signés architectes internationaux. Matériaux artisanaux (bois massif, terre, pierre, acier Corten) — jamais de plastique ni de polycarbonate. Plus-value patrimoniale réelle pour votre domaine.
De la décision à l'ouverture, nous structurons tout : business plan, financement bancaire ou investisseur tiers, plateformes de réservation, conciergerie locale, formation. Vous restez maître de votre domaine.
Vos hôtes sont pris en charge à 100 % par NOÉ : activités orchestrées, rencontres avec vous (si vous le souhaitez), pédagogie du vivant intégrée, gastronomie de terroir. Aucun stress logistique pour vous.
Visibilité maximisée : réseaux sociaux, presse, référencement, partenariats premium. Notre objectif : 60 % à 70 % de taux d'occupation annuel sur vos hébergements.
Variations selon localisation, programmation et saisonnalité. Cette projection est conservatrice : un site bien positionné en haute saison atteint régulièrement 35 000 € à 40 000 € par écolodge et par an.
Effet de levier vignobles Les visiteurs deviennent acheteurs. Les ventes directes de la cave augmentent en moyenne de 30 à 50 % la première année après ouverture des hébergements.
Le cas le plus standard.
Vous empruntez via votre banque. NOÉ vous fournit le business plan, les projections de revenus, l'attestation de partenariat. Vous restez 100 % propriétaire. NOÉ se rémunère sur les revenus d'exploitation (30-40 %).
Pour les domaines qui veulent un montage rapide sans s'endetter.
Un investisseur tiers finance la construction. Revenue share tripartite : propriétaire (terrain + légitimité) / investisseur (capital) / NOÉ (management). NOÉ structure le montage et présente le dossier.
Vous ne déboursez rien.
NOÉ apporte les écolodges en leasing opérationnel. Revenue share initial plus avantageux pour NOÉ (50-60 %) jusqu'à amortissement, puis bascule vers la grille standard. Idéal pour démarrer rapidement sans engagement bancaire.
L'audit gratuit identifie l'option la mieux adaptée à votre situation.
Convaincu, intrigué, ou simplement curieux ?
Un audit de faisabilité gratuit vous dira clairement si NOÉ a du sens chez vous.
NOÉ s'inscrit dans une lignée d'acteurs qui ont prouvé que l'éco-luxe expérientiel a un avenir long. Voici ceux qui nous inspirent.
Ferme viticole de 1692 transformée en destination mondiale. Restaurant gastronomique, jardins botaniques, ateliers pédagogiques.
Ce que nous retenons — la pédagogie incluse dans le séjour fidélise plus que toute campagne marketing.
Vendu à IHG pour ~300 M$ sans posséder un seul resort. Le propriétaire construit, Six Senses opère.
Ce que nous retenons — un modèle qui aligne propriétaires, investisseurs et opérateur sans immobilisation de capital.
Installe des écolodges de luxe sur des propriétés existantes via revenue share simple.
Ce que nous retenons — la simplicité contractuelle est un argument de vente — pas besoin de complexité juridique pour démarrer.
13 sites près de parcs nationaux, valorisée plus de 100 M$.
Ce que nous retenons — on s'installe près de destinations déjà attractives — votre AOC ou patrimoine apporte le flux que NOÉ amplifie.
Architecture, design, construction bioclimatique, événementiel haut de gamme, scénographie immersive, pédagogie. Six disciplines, qui n'avaient pas été inventées pour se rencontrer. Vingt-cinq ans à les pratiquer, l'une après l'autre, parfois en même temps, sans toujours savoir pourquoi.
Et puis un soir, dans un chai, autour d'une table — la rencontre s'est imposée. Les expériences les plus mémorables naissent du lieu, jamais d'un programme plaqué dessus. NOÉ est la mise en pratique systématique de ce principe.
Notre équipe Une équipe pluridisciplinaire — architectes, ingénieurs, hôteliers, conciergerie, juristes — réunie autour d'une même conviction sur le terroir et l'expérience.
30 minutes en visio, calé à votre convenance. Compte-rendu écrit (PDF) envoyé sous 48 h.
Votre demande est arrivée. Nous vous proposons 3 créneaux sous 48 h.
Vos retours, propriétaires de domaines comme voyageurs, guident directement l'évolution de notre concept.
Votre voix compte. Nous construisons NOÉ avec vous, pas pour vous. Vos visions, vos contraintes, vos rêves orientent nos choix.
10 minutes suffisent. 13 questions courtes, une par écran. Vous pouvez revenir en arrière.
Une analyse personnalisée offerte. Si vous allez au bout du questionnaire, nous vous offrons une note d'analyse écrite, signée Didier, livrée sous 5 jours.
13 questions, 10 minutes, anonyme par défaut. À la clé : une analyse personnalisée de votre lieu, signée Didier, livrée sous 5 jours, sans engagement.
Non. Aucune commande, aucun équipement, aucun engagement à acheter. L'audit gratuit est exactement ce que son nom indique : un diagnostic, suivi d'une recommandation. Si nous décidons de poursuivre, le financement de la construction est structuré sans toucher à votre trésorerie (cf. section « Sans investissement de votre part »).
Comptez 12 à 18 mois entre votre « oui » et l'accueil des premiers hôtes. Cette durée comprend : l'étude d'implantation détaillée, les autorisations d'urbanisme, le montage financier, la fabrication des hébergements, le chantier, et la formation de l'équipe locale. NOÉ pilote chaque étape.
Vous n'avez rien à gérer. NOÉ orchestre l'accueil, le ménage, la conciergerie, les expériences, les communications. Notre réseau de prestataires locaux certifiés intervient sur place. Vous ne croisez vos hôtes que si vous le souhaitez (visite cave, dîner partagé) — et c'est d'ailleurs ce qu'ils apprécient le plus.
Un contrat de partenariat clair définit les responsabilités, les revenue shares, et les obligations de chacun. Le montage juridique est adapté à votre situation (SCI, exploitation directe, bail commercial selon les cas). L'audit identifie les enjeux préliminaires — un avocat valide ensuite la formalisation.
Arthur Mamou-Mani signe nos premiers sites pilotes — sa renommée internationale (Burning Man, Coachella) sert de signature initiale au concept. Pour le scaling, NOÉ développe une charte architecturale qui définit nos standards : tout architecte respectant cette charte peut signer un site NOÉ. À terme, un réseau d'architectes labellisés dans chaque pays cible.
Plusieurs domaines partenaires sont en cours d'évaluation et de montage, en collaboration avec Arthur Mamou-Mani pour la signature architecturale. Nous communiquerons publiquement sur les premiers sites au moment de leur ouverture, par respect pour la discrétion de nos partenaires actuels.
Le contrat prévoit des clauses de sortie progressive (typiquement 12 à 24 mois) qui protègent à la fois le propriétaire et NOÉ. Aucune partie ne peut piéger l'autre. Tout est transparent dès la signature.
Non. NOÉ accompagne des domaines en France, Italie, Espagne, Portugal, Belgique dès aujourd'hui — et progressivement dans d'autres pays. La structure financière et opérationnelle s'adapte aux spécificités locales.
